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朔州市住房公積金管理中心關于印發《提取業務管理辦法(試行)》的通知

2018-08-01 17:35:51  瀏覽次數:

朔住公字〔2018〕14號

朔州市住房公積金管理中心關于

印發《提取業務管理辦法(試行)》的通知

中心各科室、各縣區管理部、經辦機構(服務網點):

      現將《朔州市住房公積金提取業務管理辦法(試行)》印發給你們,請認真遵照執行。

 

 

                                                                                                                                                                                                              朔州市住房公積金管理中心

                                                                                                                                                                                                                                   2018年8月1日

 

 

 

 

朔州市住房公積金提取業務管理辦法(試行)

第一章  總  則

      第一條 為規范我市住房公積金提取業務管理,維護職工合法權益,提高服務質量,根據《住房公積金管理條例》及相關法規和政策,結合我市實際,制定本辦法。

      第二條 本辦法適用于朔州市行政區域內住房公積金提取業務管理。

      第三條 朔州市住房公積金管理中心(含所屬縣區管理部、平朔經辦機構、各銀行服務網點,以下簡稱“中心”)應自主完成住房公積金提取業務審批和核算等業務,增強服務意識,優化業務流程,采用信息化技術手段提高業務辦理效率。

      第四條 職工提取住房公積金應當提供合法、完整、有效的證明材料。提取崗工作人員應當遵循依法辦理的原則,實行提取人申請、中心審核、審批制度。

第二章  提取相關術語

      第五條 提取是指按規定的條件和程序將住房公積金從個人住房公積金賬戶取出的行為。

      第六條 提取申請人是指符合住房公積金提取條件,向中心提出提取申請的住房公積金繳存職工或按法律規定的繼承人或受遺贈人。

      第七條 提取受托人是指受提取申請人委托,為其辦理公積金提取的自然人。包括單位經辦人、職工配偶、直系親屬及其他自然人。

      第八條 自住住房是指職工居住其內且對該房屋擁有所有權的住房。

      第九條 約定提取是指中心對符合條件的提取申請人,按約定將職工住房公積金劃轉至指定賬戶的行為。

第三章 提取范圍

      第十條 職工有下列情形之一的,可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額:

      (一)退休的;

      (二)與單位解除或終止勞動關系,未在異地繼續繳存,封存滿半年以上的;

      (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;

      (四)出境定居的;

      (五)職工死亡或被宣告死亡的;

      (六)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

      (七)償還個人住房貸款本息的;

      (八)用于支付房租的;

      (九)職工本人、配偶、父母、子女因身患重大疾病造成家庭生活嚴重困難的;

      (十)支付物業費的;

      (十一)上級相關部門規定的其他情形。

      職工符合本辦法第十條(六)至(十)情形提取的,可以同時提取配偶賬戶內的住房公積金;職工在購買自住住房時,可以同時申請提取購房人直系血親(單指父母、子女)賬戶內的住房公積金;直系血親作為職工個人住房公積金貸款共同償還人的,可以按規定使用其賬戶內住房公積金償還貸款。

      第十一條 職工在住房公積金貸款期間,應優先使用住房公積金用于沖還個人住房公積金貸款本息。

      第十二條 下列情形不可以提取住房公積金:

      (一)住房公積金賬戶被依法查封、凍結的;

      (二)職工未還清住房公積金貸款的;

      (三)職工本人及配偶正在為他人住房公積金貸款提供擔保的。             

      第十三條 在朔州市轄區內繳存住房公積金的職工,凡符合上述提取條件的,均可在市中心、各縣(區)管理部、平朔經辦機構及各銀行服務網點辦理住房公積金提取業務。

第四章  提取時間及額度限制

      第十四條 符合第十條(一)至(五)項規定的,屬銷戶提取。當個人賬戶封存后,按規定可一次性提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額,同時個人賬戶注銷。

      職工死亡或被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以申請提取該職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的,該職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。

      第十五條 符合第十條(六)項規定購買、建造、翻建、大修自住住房時,滿足下列規定,可一次或分次提取住房公積金,每年提取一次。

      (一)購買商品住房的,應自《商品房買賣合同》備案登記或取得《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)之日起申請,累計提取額不得超過房屋總價;

      (二)購買再交易住房的,應自取得《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)之日起申請,累計提取額不得超過房屋總價(按契稅發票上的房價確認總提取額);

      (三)購買保障性住房的,應自取得保障性住房管理部門簽章的購房合同之日起申請,累計提取額不得超過房屋總價款;

      (四)購買拆遷安置住房的,應自簽訂拆遷補償、安置合同(協議)或取得拆遷安置房屋所有權證之日起申請,累計提取額不得超過自付款部分,即安置住房總價款減去拆遷補償款;

      (五)購買公有住房的,應自簽訂公有住房出售合同或取得《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)之日起申請,累計提取額不得超過購房總價款;

      (六)購買拍賣住房的,應自取得拍賣住房《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)之日起申請,累計提取額不得超過購房總價;

      (七)建造、翻建或大修住房的,應自審批文件批準之日起申請,在不超過此項消費行為總支出的前提下,可按1000元/平方米(建筑面積)核定最高可提取額;

       職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,暫定為發生此項消費行為七年內申請提取住房公積金,如上級相關部門有新的政策規定,中心將做出相應的調整。

      第十六條 符合第十條(七)項規定償還個人住房貸款的,提取額不得超過剩余貸款本息之和。償還中心個人住房公積金貸款,申請辦理“逐月對沖”業務的,只要個人住房公積金賬戶余額夠還三個月貸款的,可在貸款發放之日起申請。申請辦理“提前沖還部分貸款本金”、“提前一次性沖還貸款本息”業務的,可在連續還款滿6個月以后申請。“提前沖本金”一年可申請辦理一次,每次還款額不低于一萬元。償還商業銀行住房貸款的,可在連續還款滿6個月后申請。

      第十七條 符合第十條(八)項規定無房職工支付房租的,應已連續足額繳納住房公積金滿3個月,可在取得無房證明或租住公共租賃住房合同(協議)之日起申請。職工及其配偶每個自然年度可以提取一次住房公積金,不得超過根據我市租金水平和滿足基本住房消費需求的住房面積而定的最高值(目前我市執行標準為24000元/年);

      上述住房消費類提取,提取后個人賬戶最低保留人民幣1元。

      第十八條 符合第十條(九)項規定職工因重大疾病提取住房公積金的,提取額度不超過職工當期住院期間自付醫療費用(即職工當期所支付醫藥費減去醫保中心報銷費用)。

      重大疾病指以下九種:慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠性動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術等。

      第十九條 符合第十條(十)項規定支付物業費的,每個自然年度可提取一次,提取額不得超過當年所支付的物業費。

第五章  提取證明材料

      第二十條 職工在辦理住房公積金提取時應提交以下申請材料:

      本人身份證原件、相應證明資料的原件及復印件1份。相應的證明資料包括:

      (一)辦理退休提取的,出示本人身份證;

      (二)職工與單位解除或終止勞動關系,未在異地繼續繳存,賬戶封存滿半年以上的,提供與單位終止勞動關系的合同或證明、失業證明或本人承諾書。

      (三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的,提供當地勞動鑒定委員會出具的一至六級傷殘等級的鑒定證明和與單位終止勞動關系的證明;

      (四)出境定居的,提供本地戶籍注銷證明,其銷戶原因必須為“出境定居”;

      (五)死亡或被宣告死亡的,由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明(或戶籍注銷證明、殯葬部門出具的火化證明、被宣告死亡證明),繼承人或受遺贈人身份證,與死亡職工的關系證明(或繼承權、受遺贈權證明);

      (六)購買自住住房,應提供下列證明材料:

      1.購買商品住房的,應提供經購房地房地產行政管理部門登記備案的《商品房買賣合同》、售房單位簽章的不少于20%〔144㎡(含)以上為30%〕的首付款收據(辦理“先取后貸業務”的首付款額度不限)或《房屋所有權證》(或《不動產權證書》);異地購房的,若房款未付清,提供網簽的《商品房買賣合同》,不少于20%〔144㎡(含)以上為30%〕的首付款憑證,房地產開發公司全稱、開戶銀行及賬號證明(加蓋開發商公章);若房款付清,提供網簽的《商品房買賣合同》和全款增值稅發票或《房屋產權證》(或《不動產權證書》)和契稅完稅證明。

      2.購買再交易住房的,應提供交易過戶后的《不動產權證書》及契稅完稅憑證。

      3.購買保障性住房的,應提供保障性住房管理部門簽章的購房合同(協議)及購房款憑證或《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)。

      4.購買拆遷安置住房的,應提供拆遷部門簽章的拆遷補償安置合同(協議)、購房款發票或收據。

      5. 購買公有住房的,應提供公有住房出售合同(協議)及購房款憑證或《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)。

      6.購買拍賣住房的,應提供房屋拍賣成交確認書、購房款憑證、《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)。

      (七)建造自住住房的,提供宅基地批準證明文件或土地使用證,購買材料及其它施工費用發票;

      (八)翻建自住住房的,提供《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)或土地證或宅基地審批證明、規劃行政管理部門出具的翻建批準文件、購買建筑材料及其它施工費用憑證;

      (九)大修自住住房的,提供《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)或土地證或宅基地審批證明、房屋所在地房管部門或城建部門出具的房屋安全鑒定證明和購買建筑材料及其他施工費用憑證;

      (十)償還本市個人住房公積金貸款本息的,辦理住房公積金“對沖還貸”業務(“按月沖還貸款” 、“沖還部分貸款本金”、“提前一次性沖還貸款本息”),需出示借款人、共同償還人身份證;償還異地住房公積金貸款的,提供《住房公積金個人住房借款合同》、《商品房買賣合同》、發放貸款的住房公積金管理中心出具的還款證明(近一年內的還款明細單、余額單);

      (十一)償還商業銀行住房貸款本息的,需提供房地產行政主管理部門備案的《商品房買賣合同》、《個人住房借款合同》和貸款銀行出具的還款證明(近一年內的還款明細單、余額單);

      (十二)支付房租的,出示職工本人及配偶身份證、提供夫妻關系證明(如若單身,提供單身聲明書)、職工單位所在地房地產行政主管部門〔房管局(所)、不動產登記中心〕出具的無房證明;

      (十三)因重大疾病造成家庭生活嚴重困難的,提供縣級以上醫院出具的診斷證明、住院證明、醫療費用支付憑證及醫保部門報銷證明等;

      (十四)支付物業費的,提供本年度物業費用清單。

      按規定提取配偶住房公積金的,還應提供能夠證明是夫妻關系的結婚證或戶口簿原件及復印件。

      住房公積金提取手續原則上要求必須本人親自辦理,如確有特殊情況需委托他人辦理的,須提供委托人及其所在單位簽署(加蓋單位公章)的授權委托書、受委托人身份證原件及復印件,繳存職工本人銀行賬戶(提取款項只能撥入職工本人銀行賬戶)。

第六章  提取程序

      第二十一條 提取申請 

      凡符合提取條件的職工可攜相關資料,到中心業務大廳、各縣(區)管理部、平朔經辦機構或各銀行服務網點柜面線下提出申請。待中心綜合服務平臺正式投放使用后,職工也可登錄中心官方網站(www.ynzgh.com)通過中心業務網廳、手機APP等網絡渠道線上提出申請。

      第二十二條 提取受理與審批

      中心提取業務審核人員對職工提供的相關證明材料、提取金額等進行審核。凡提取人提供的資料真實、有效,住房公積金提取條件、金額符合要求,申請人相關信息與住房公積金賬戶內個人信息一致,提取申請人或受委托人提供的身份證明、證明材料復印件與原件一致,受托委人代辦事項未超出委托授權范圍,單位出具的證明材料已加蓋印章的,業務人員應當場受理并為其辦理提取手續。若職工提供資料不齊全、不符合相關規定的,應一次性告知申請人需補齊的資料;需進一步核實的,應在受理申請之日起3個工作日內做出準予或不準予提取的決定,不準予提取的告知原因。提取申請人對審核提出異議時,可提交住房公積金提取復核申請,公積金中心應在5個工作日內做出復核終審意見。

      第二十三條 提取審批 

      凡符合第十條(一)、(二)、(三)、(四)、(七)、(八)、(十)項規定辦理提取的,中心執行一級審批,凡符合第十條(五)、(六)、(九)項規定辦理提取的,中心執行二級審批。

      第二十四條 提取支付 

      準予提取的,中心應即時辦理支付手續。提取資金應按規定劃轉至提取申請人本人個人銀行卡I類賬戶或房屋銷售開發企業銀行賬戶。

      (一)符合第十條(一)、(二)、(三)、(四)、(八)、(九)、(十)項規定提取的,提取資金劃轉至提取人個人銀行卡I類賬戶。

      (二)符合第十條(六)項規定,凡購買自住住房的,按下列規定劃轉提取資金。

      1.首付款未達到要求比例,在《商品房買賣合同》中補充協議或付款方式條款中寫明要辦理“先取后貸業務”的相關情況,并加蓋開發企業公章或合同章的,所提住房公積金轉入開發企業銀行賬戶用于抵頂首付款;

      2.首付款達到要求比例,通過住房公積金貸款支付剩余房款,并在《商品房買賣合同》中補充協議或付款方式條款中寫明要辦理“先取后貸業務”的相關情況,并加蓋開發企業公章或合同章的,所提住房公積金可轉入職工個人銀行卡I類賬戶;

      3.首付款達到規定比例,不辦理住房公積金貸款的,所提住房公積金轉入開發企業銀行賬戶;

      4.繳清全部房款的,所提住房公積金轉入職工個人銀行卡I類賬戶。

      (三)符合第十條(六)項規定,凡建造、翻建、大修自住住房的,提取資金劃轉至提取人個人I類銀行賬戶。

      (四)符合第十條(五)項規定,凡職工死亡或被宣告死亡的,提取資金劃轉至法定繼承人、受遺贈人個人銀行I類賬戶。

      (五)符合第十條(七)項規定,償還住房公積金個人住房貸款的,提取資金劃轉至中心對公賬戶;償還商業銀行個人住房貸款的,提取資金劃轉至借款人商業銀行還款賬戶或提取人I類銀行卡中。

第七章  提取監督

      第二十五條 提取申請人應當對申請材料的真實性、合法性、有效性負責,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

      第二十六條 任何單位和個人不得妨礙或限制符合提取條件的職工提取住房公積金。

      第二十七條 職工提取住房公積金時,職工個人、職工所在單位和有關單位,有出具偽證和欺騙行為套取住房公積金的,責令限期全額退回,在五年內限制其辦理住房公積金貸款和提取業務。對逾期仍不退回的,列為嚴重失信信息,實施聯合懲戒。機關、事業單位及國有企業繳存職工違規提取住房公積金情節嚴重的,要向其所在單位通報。

      第二十八條  中心工作人員有違反本辦法,違規辦理提取的,由中心責令限期改正,并對負有責任的人員依法給予行政處分。

第八章  附  則

      第二十九條  本辦法自頒布之日起施行,與本辦法相抵觸的有關規定同時廢止。

      第三十條  本辦法由朔州市住房公積金管理中心負責解釋。

 

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